12月10日  售前： 出售方 委托中介 挂牌出售;    买受方 去看房  

12月10日  售中： 买卖双方坐在一起讨价还价（原则上中介不该帮任何一方），买受方缴纳意向金，一般房价的5%-10%
12月11日-30日：拉取产调。 上家还贷，银行扣款。  签订买卖合同   查询住房情况。   最后 一起办理审税。

1月1日以后  售后：银行出具抵押注销材料  查询限购，认定房产税， 上家抵押注销，下家抵押登记，下家过户产权，   银行审批下家贷款， 领取贷款材料
     下家领取产权证及抵押证
4月2日 银行放贷
5月1日 （一般下家拿到全款以后包括贷款部分 两周左右搬出） 房屋交接  上家付清几万块的尾款。